Čudný realitný biznis Sociálnej poisťovne – dva posudky a rozdiel 3,3 milióna eur. Nadácia pre odpredaj pobočky v Žiline podá trestné oznámenie

Zamestnancom Sociálnej poisťovne v Žiline sa už nemôže stať, že by odpadli od tepla podobne ako sestra na operačnej sále v bratislavskej Univerzitnej nemocnici. Vedenie sa im počas konsolidácie postaralo o novú modernú budovu s klimatizáciou za 11 miliónov eur. Staré sídlo pobočky s pozemkom sa aktuálne predáva za 7,9 milióna eur. Je to zarážajúca cena, pretože v tom istom roku si poisťovňa nechala vypracovať znalecký posudok pre potreby poistenia, ktorý len samotnú budovu bez pozemku ohodnotil na takmer 10,5 milióna eur. Ide už o tretí prípad kontroverzného nakladania s pobočkami Sociálnej poisťovne pod vedením riaditeľa Michala Tarišku za posledný rok. 

Vyššia cena pre poisťovňu, nižšia pre odpredaj

Sociálna poisťovňa sa čerstvo presťahovala v Žiline do nového sídla. Staré priestory vraj už neboli technicky vyhovujúce, chýbala klimatizácia, vhodné zasadačky a moderné kuchynky. Zamestnanci sa presunuli do nových kancelárií v budove Euroterrace, ktoré poisťovňa kúpila v čase konsolidácie za 11 miliónov eur. Má to byť výhodnejšie ako zrekonštruovať starú budovu a presúvať na ten čas zamestnancov do prenájmu.

Kúpa čelila kritike aj kvôli personálnym prepojeniam generálneho riaditeľa poisťovne Michala Tarišku na prostredie, z ktorého nové priestory kúpil. Na kauzu upozornila Nadácia Zastavme korupciu a k téme zasadal aj mimoriadny sociálny výbor Národnej rady. 

Podozrivý je však aj príbeh starej pobočky, ktorú Sociálna poisťovňa opustila po dvadsiatich rokoch, a od minulého týždňa ju predáva. Hodnotu budovy stanovili dva znalecké posudky, medzi ktorými je rozdiel až 3,3 milióna eur. Vedenie poisťovne sa rozhodlo riadiť tým menej výhodným, a tak dozorná rada pod vedením ministra práce Erika Tomáša (Hlas-SD) v apríli 2026 schválila návrh na odpredaj bývalej pobočky za 7,9 milióna. Minister však podľa vyjadrenia poisťovne za návrh nehlasoval.

Nadácia sa na to pýtala aj ministerstva práce. To reagovalo, že otázky máme adresovať priamo poisťovni a spoločnosti CBRE, ktorá celú transakciu zastrešovala. Zároveň ministerstvo uviedlo, že po skúsenostiach s Nadáciou nevidí zmysel poskytovať nám stanoviská či odpovede, keďže ich podľa neho nezverejňuje vôbec alebo ich zverejňuje len vytrhnuté z kontextu.

Nižšia suma vyplýva z posudku, ktorý poisťovni v septembri minulého roka vypracoval znalec Peter Frič s cieľom posúdiť predaj bývalej pobočky. Lenže pri pohľade do poistnej zmluvy z decembra minulého roka svieti pri samotnej budove bez pozemku stanovená hodnota takmer 10,5 milióna eur, teda výrazne viac ako stanovil znalec Frič len 3 mesiace predtým. 

Za pol roka rozdiel v hodnote cez 30 percent

Zaujímavé tiež je, že prvý posudok budovy na 10,46 milióna eur bol objednaný vo februári 2025 a druhý nižší posudok na 7,07 milióna je zo septembra toho istého roku. Predstavuje to rozdiel v hodnote budovy cez 30 percent. Šéf poisťovne Tariška budovu najskôr poistil na vyššiu hodnotu 10,46 milióna eur, ktorá vychádzala z prvého posudku. Následne o pár mesiacov predložil dozornej rade návrh na predaj už s nižšou hodnotou po druhom posudku.

Ako je to možné a kde sa vzal rozdiel 3,3 milióna eur? Oslovili sme oboch znalcov so žiadosťou o vysvetlenie rozporov. Frič, ktorý stanovil nižšiu hodnotu budovy na 7,07 milióna eur, sa s Nadáciou odmietol rozprávať s tým, že musí dodržiavať mlčanlivosť. Druhý znalec, ktorý sa podpísal pod hodnotu budovy 10,5 milióna, pod podmienkou anonymity uviedol, že rozdiely môžu vzniknúť v závislosti od použitých koeficientov, podľa ktorých znalci vypočítavajú hodnotu nehnuteľností.

Koeficienty síce určuje ministerstvo spravodlivosti, ale ich konkrétne použitie si už individuálne stanovujú jednotliví znalci. Nie je však obvyklé, aby sa dva posudky tej istej nehnuteľnosti vypracované v priebehu šiestich mesiacov líšili o vyše 30 percent. 

Bez nahliadnutia do posudkov nie je možné posúdiť ich kvalitu, ani zistiť, ako mohol medzi nimi vzniknúť rozdiel 3,3 milióna eur. Sociálna poisťovňa však odmietla Nadácii oba dokumenty poskytnúť s tým, že ide o obchodné tajomstvo. Ich zverejnenie by vraj narušilo transparentnosť a hospodársku súťaž v pripravovanom odpredaji nehnuteľnosti. Záujemcovia o kúpu pritom do znaleckého posudku znalca Friča nahliadnuť môžu. Voči rozhodnutiu poisťovne nesprístupniť posudky sa Nadácia odvolala.

Prečo sa však poisťovňa rozhodla riadiť menej výhodným posudkom a predávať budovu za nižšiu cenu? Jej vedenie odpovedá, že je to vhodný a bežný postup. ,,Ich účel je odlišný – jeden na poistenie a druhý na predaj. Preto sa môže líšiť aj výsledná hodnota. Ich závery tak nemožno automaticky porovnávať,” odpovedalo tlačové oddelenie poisťovne.

Nadácia sa v súvislosti s tvrdením poisťovne obrátila na viacero súdnych znalcov, ktorí sa venujú odhadu hodnoty nehnuteľností. Na otázky Nadácie uviedli, že účel, na ktorý je nehnuteľnosť ocenená, neovplyvňuje jej hodnotu.

Znalecký posudok pol roka po kúpe

Poisťovňa ešte nedokončila odpredaj starej budovy a už vznikajú otázniky aj nad obstaraním nových priestorov. Vedenie uvádza, že moderné kancelárie v budove Euroterrace za jedenásť miliónov eur prinesú výraznú úsporu a vyšší komfort. 

Má ísť o najudržateľnejšiu a najmodernejšiu budovu v Žiline, ktorá má o polovicu nižšiu spotrebu energie, čo má dokazovať certifikát LEED Gold. Problémom je, že tento certifikát ešte nie je vydaný. Nehnuteľnosť je od októbra 2021 len v štádiu predcertifikácie, ktorú získala na základe projektovej dokumentácie, keďže samotná budova vtedy ešte nebola postavená.

Dokazuje to aj fakt, že certifikát nemá k dispozícii ani Sociálna poisťovňa. Na naše otázky, ako si overovala existenciu certifikátu, uviedla, že ,,pri informáciách o environmentálnej certifikácii projektu Sociálna poisťovňa vychádzala z odborných analýz dodávateľa”.

Nadácia sa vedenia poisťovne ešte v januári tohto roka na osobnom stretnutí pýtala, prečo si nenechala vyhotoviť znalecký posudok k investícií za 11 miliónov pred jej kúpou. Vedenie poisťovne uviedlo, že sa riadilo analýzou od spoločnosti CBRE, ktorá im dávala väčší zmysel ako klasický znalecký posudok. 

Paradoxne pôsobí, že Sociálna poisťovňa si nechala vypracovať znalecký posudok aj pre novú nehnuteľnosť, ale až pol roka po jej kúpe. Opäť využila služby znalca Friča, ktorý minulý rok dodal nižší posudok na pôvodnú žilinskú pobočku. Na otázku, prečo si znalecký posudok novej pobočky objednala poisťovňa po pol roku od jej kúpy, neodpovedala.

Nadácia celý postup odpredaja bývalej pobočky Sociálnej poisťovne v Žiline nechá preveriť orgánom činným v trestnom konaní.